施工方运入室内的工程器械

暴露出钢筋的墙体

(相关资料图)

近日，黑龙江哈尔滨一居民楼承重墙被砸导致全楼大范围开裂的事情受到广泛关注，约有200户居民因此受到影响，业主总计损失可能高达1.68亿元。

南京有不少小区业主议论纷纷：如果我的邻居装修时砸了承重墙，我该怎么办？承重墙被砸会影响整幢建筑的安全性吗？针对上述问题，扬子晚报/紫牛新闻记者采访了南京市物业服务指导中心相关业内人士。马祚波

三楼要开健身房，装修时把承重墙砸穿

墙体开裂直达21楼，其它单元墙体也受影响

“哈尔滨新区发布”微信公众号于5月1日发布通告称，4月28日，松北区城市管理和行政综合执法局接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报，后执法人员到达现场制止了违法行为，并对当事人立案调查，将依法依规从重追究。未来将组织相关机构进行安全鉴定，并制定进一步方案。

网友发布的视频显示，施工方将工程器械开进了室内，并拆毁了多面墙体，其中一面墙体由大量钢筋支撑。当地居民称，正在施工的居民楼的三层，准备开一间健身房，装修时把承重墙砸穿了。还有居民称，普通的镐子打不断墙，施工方就强行上了工程器械。

目前居民楼并没有坍塌，但外墙裂痕已经十分严重。小区业主称，居民楼共31层，承重墙被砸当晚就开裂到15楼了，到了第二天下午，已经裂到了21层。未来即便是能够修复墙体，可能也住得不踏实。而且会受到影响的也不仅仅是居民楼的居民，楼下、附近还有许多商铺。

据央视财经报道，事发小区位于哈尔滨市松北区，共有两栋高层，底部由商服连接，其中B栋共有31层，分为两个单元。

记者在现场看到，站在路边就能清晰看到三楼墙体外部有部分损伤，走进楼内，电梯依旧在运行，2单元3楼位置已经拉起警戒线，房屋进户门已上锁，并由专人看守。沿楼梯向上走，该栋居民楼5层和6层仍有业主在此居住。记者在走访中还发现，除了2单元4楼、6楼外，其它单元和楼层的房屋墙体也出现了不同程度的开裂。记者了解到，大部分业主已经被临时安置在附近酒店，部分业主因家中有卧床老人等原因，至今仍未搬离。

有网友提供了一张社区4月29日安置居民的通知，“根据临时指挥部意见，按照每日200元/户的标准，给予居民住户业主补偿，直到房屋可以居住为止，后续各位居民可按照社区通知签订安置手续。”

至于赔偿问题，目前尚未有确定的方案。仅有居民透露称，希望按照定价赔偿，总计损失大约1.68亿元。

就在哈尔滨松北区出现上述拆承重墙事件之后，广州白云区岭南新世界业主向媒体报料称，今年3月31日，突然发现楼下住户装修声音异常，便下楼沟通。到现场后发现，屋内的承重墙已经被拆掉了。之后，家里的地板开始抖动，同时还出现了下沉，墙壁也出现了很多裂痕，此外，楼上很多住户的墙面也出现了裂痕。在加固修复期间，施工作业造成个别住户家里地板还在继续下陷，屋梁和墙体裂纹不断增多；各楼层多户业主也反映墙体出现多处裂纹，多户业主已临时搬离。 综合央视财经等报道

记者追访

如果邻居砸了承重墙，我该怎么办？

专家：向物业投诉最直接最有效

哈尔滨一居民楼承重墙被砸的新闻传出后，本报记者采访了南京市物业服务指导中心相关业内人士。

该人士介绍说，向本小区的物业服务企业投诉是最直接有效的一步，物业公司在接到业主投诉或是日常巡查时，发现承重墙被破坏的，可立即勒令施工队伍停工，同时报告给区级房屋管理部门，目前主管部门为南京市房屋安全中心。“通常解决方案为恢复原状，并由政府认可的设计单位负责设计方案，毁损承重结构的业主需承担所有的费用。”

记者了解到，根据《南京市房屋安全使用管理条例》，“拆改房屋主要承重构件”及“超过设计标准增大荷载”的属于违法行为。

北京中银(南京)律师事务所权益合伙人李燚律师告诉记者，当事人大量拆除承重墙的行为，造成同楼栋其他房屋已明显受损，建筑整体安全性已受到严重影响的，当事人除了需承担民事侵权赔偿责任（包括但不限于加固修复费用、房屋价值贬损赔偿、修复期间房租赔偿等）之外，甚至涉嫌以危险方法危害公共安全罪或故意毁坏财物罪等刑事责任犯罪。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

类似案例

位移承重墙60厘米

南京一居民被依规要求恢复原状

扬子晚报讯(通讯员 邓明旺 记者 董婉愉)记者从南京市玄武区房产局了解到，2022年8月，张某购买了某小区的二手房，随后重新装修。他考虑到卧室扩大一些后，多出来的空间放一张书桌，于是把卧室隔墙位移了60厘米。楼上下的邻居发现后，担心影响整幢房屋安全，拨打了投诉举报电话。次日，街道和物业公司上门查勘现场，怀疑砸了承重墙，要求张某立即停止施工。玄武区房产局也对装修现场勘察，认定张某拆改的卧室墙为承重墙，且其新砌的墙存在超荷载问题，便给他下发了“核查通知书”，要求张某立即停止施工、恢复原状。

最终，张某按要求整改，拆除了新砌墙体，并采取加固措施恢复已拆除的墙体。

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