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楼市四面楚歌，房价底线由孙宏斌、潘石屹确定。
进入2023年后，国内楼市喜讯频传。目前，除北京、广州、深圳等一线城市外，大部分二三线城市已放开限购限售政策。与此同时，银行也将房贷利率从年初的4.6%下调至4%以下。此外，为鼓励市民购房，郑州、南京等城市宣布可从公积金账户中提取资金支付首付款。
尽管利好消息不断，但楼市仍停留在"四面楚歌"中，楼市各项指标堪忧。数据显示，2023年上半年，百强房企销售总额为3.56万亿元，同比微增0.1%。其中，6月单月销售额同比下降29.4%，这意味着二季度以来楼市销售额出现明显下滑。同时，2023年上半年，商品房销售面积5.91亿平方米，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积同比下降2.8
不仅开发商的房子越来越难卖，现在各地的二手房广告也越来越多。今年6 月初，13个城市的二手房挂牌量共计199万套，比年初的159万套增加了25%。从绝对值来看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量相对较高，6月初分别为22万套、20万套和18万套。此外，6月份二手房价格下降的城市达到91个，只有9 个城市的二手房价格保持稳定或上涨。房价下跌城市数量创历史新低。
楼市出现"遍地开花"的局面，主要有两个原因：一是经过三年多的疫情，人们的收入减少或失业，购房能力严重受挫，对未来收入增长的预期也有所下调。与此同时，人们在购房方面也越来越理性，不会再像过去那样跟风购房。
此外，地产大亨潘石屹也表示，如果房价下跌超过20%，大部分地产公司将消失。主要原因是目前大部分房企都面临高负债问题，一旦房价大幅下跌，房子卖不出去，开发商资金链断裂，房企就可能遭遇债务危机。
我们则认为，孙宏斌和潘石屹关于房价下跌20%-30%是房企底线的论断，只会在短期内出现，即新房价格大幅下跌，房企出现生存危机。但从长远来看，世界范围内的房价泡沫不可能仅以20%-30%的跌幅而终结。尤其是一、二线城市的房价泡沫过大，已经远远脱离了当地居民的购买力。
未来，一二线城市的房价可能会下跌60%以上，甚至更多。当时，日本东京的房价泡沫破灭时，也是从最高位置跌到70%才停止。而三四线城市的房价泡沫并不大，30%-40%的跌幅将与当地居民的收入相适应。因此，未来各地房价最终会跌多少，还不能由某些人说了算，而是每个城市房价泡沫的存在与否将决定。
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